Apskaičiuokite bruto ir neto nuomos grąžą, mėnesinį pinigų srautą ir preliminarų investicijos atsiperkamumą.
Nuomos pajamingumas parodo, kokią metinę grąžą generuoja investicija į nuomojamą būstą. Praktikoje svarbu vertinti ne tik mėnesio nuomą, bet ir visas įsigijimo bei išlaikymo išlaidas. Vien tik bruto pajamingumo dažnai neužtenka, nes jis neparodo realios grąžos po priežiūros, draudimo, mokesčių ir neužimtumo laikotarpių.
Ši skaičiuoklė padeda apskaičiuoti tiek bruto, tiek neto nuomos grąžą. Taip pat ji leidžia įvertinti preliminarų pinigų srautą per mėnesį ir investicijos atsiperkamumą metais. Tai ypač naudinga lyginant kelis skirtingus objektus ir sprendžiant, kuris investicinis būstas generuoja geresnę grąžą.
Bruto pajamingumas skaičiuojamas pagal metines nuomos pajamas, palygintas su bendra investicijos suma. Neto pajamingumas yra tikslesnis, nes iš pajamų atimamos metinės išlaidos ir neužimtumo poveikis. Būtent neto pajamingumas leidžia realistiškiau įvertinti, ar investicija iš tikrųjų patraukli.
Jei nuomos pajamingumas atrodo per žemas, verta iš naujo įvertinti objekto kainą, planuojamas išlaidas arba nuomos pajamų potencialą. Praktikoje geresnį sprendimą duoda ne emocija, o skaičiai.